Castorus : l’outil ultime pour trouver les bonnes affaires

Voilà un outil bien sympa bien connu des professionnels, et qui vaille la peine d’être présenté aux nouveaux venus dans le marché de l’immobilier. Castorus est un traceur d’annonces immobilières qui vous permettra de suivre l’évolution des prix des biens immobiliers en temps réel et de dénicher la perle rare. Ce précieux logiciel existe sous forme d’extension gratuite pour Firefox et Chrome et peut-être destinée aussi bien à un usage professionnel que personnel. Coup de projecteur.

Castorus : Comment ça marche ?

Difficile de faire plus simple comme fonctionnement. Pour installer l’application sur votre ordinateur, il vous suffit d’aller directement sur le site Castorus puis télécharger le plug-in. C’est totalement gratuit ! Aussitôt l’installation terminée, voilà que le logiciel s’attèle à la tâche. Il se charge automatiquement suivant les pages des annonces de sites immobiliers que vous consultez pour vous rendre un maximum de services. Sur un calque de surimpression, l’outil affichera les données complémentaires relatives aux annonces que vous consultez sur différents portails d’annonces immobilières. Oui, mais lesquelles ?

L’évolution des prix au m² des annonces immobilières

Castorus est un outil précieux pour les dénicheurs de bonnes affaires. L’une de ses principales fonctions consiste à suivre en temps réel l’évolution des prix des biens sur les derniers mois ou les dernières semaines. Les données sont tellement claires, qu’en un clin d’œil, vous pouvez déduire si le tarif du bien est de bonne fourchette. Le logiciel vous aide ainsi à connaitre la moyenne des prix pour la commune visée. Ce qui vous permet de vérifier si l’estimation du vendeur est bonne ou si, au contraire, le bien est surestimé. Ce simple constat vous sera utile pour la négociation.

L’historique de l’annonce

Autrefois, PetitsCailloux, un outil qui épouvantait les vendeurs, était le pionnier dans ce domaine. Mais sa portée était limitée. Le site pouvait donner la date précise de la publication de l’avis, sans obtenir les données de modification. Ainsi, les vendeurs ont trouvé la solution pour empêcher le logiciel d’afficher la date de l’annonce en la supprimant et en recréant une nouvelle publication sous une autre adresse.

Sauf que, comme toujours, la technologie évolue, et c’est Castorus qui offre aujourd’hui la meilleure formule. Cet outil parvient à tracer les annonces même si elles sont retirées et rediffusées. En conséquence, les historiques sont encore plus longs et plus détaillés, car la plateforme enregistre même les petites modifications dans le contenu. Il vous sera donc plus facile d’identifier les propriétaires contraints à baisser le prix.

Le site source de l’annonce

Un bien immobilier en vente se retrouve très rapidement sur une multitude de sites. Les portails modifient légèrement les contenus, en gardant les informations essentielles. Grâce à l’onglet « cette annonce ailleurs », Castorus vous permet de découvrir les autres pages web sur lesquelles l’annonce a été publiée et vous conduit directement sur le portail initial. De cette façon, vous vous garderez de négocier avec des intermédiaires.

Les annonces immobilières dans la même tranche prix

Les « annonces équivalentes » et « pour le même budget » sont aussi l’un des précieux onglets disponibles sur la plateforme. En cliquant sur ces options, l’outil référence les annonces similaires à celles que vous avez enregistrées et vous propose de nouveaux biens disponibles pour le même tarif.

Les vendeurs pressés

Mis à part l’évolution des prix des biens, le logiciel dispose d’un panel de marqueurs précis et d’un système d’analyse des annonces. Les informations ainsi obtenues lui permettent d’identifier les vendeurs pressés de vendre leur bien. Il s’agit d’une fonctionnalité intéressante pour trouver de bonnes affaires en un temps record.

Les biens morts

Cette catégorie est particulièrement sympa, notamment pour les acheteurs à l’affut des biens de bonne facture. La section « biens morts » sélectionne les vieilles annonces. Autrement dit, les biens qui n’ont pas trouvé acquéreur au cours des 8 à 12 mois suivant sa publication. En fonction des régions, vous avez une grande chance de réaliser l’affaire de votre vie en négociant le prix de quelques (plusieurs) pour cent.

Qu’en est-il de Castorus & Leboncoin ?

Lorsqu’il est question d’investissement immobilier, l’un des premiers réflexes que tout investisseur français a en commun consiste à aller sur le boncoin.fr et Seloger. Or, si autrefois Castorus fonctionnait à merveille sur ces portails, on regrette aujourd’hui cette époque. La nouvelle est tombée comme un couperet quand le site a répondu aux réclamations de ses utilisateurs. Selon lui « Leboncoin, ainsi que tous les sites pour particuliers ne sont plus supportés depuis 2017, date à laquelle des lois européennes ont désigné les annonces de particuliers comme des données personnelles ne pouvant être indexées ou analysées sans l’accord de chaque vendeur. »

Toutefois, au fil des mois, les deux parties ont conclu un accord qui offre la possibilité aux usagers de recourir aux services de Castorus. Désormais, un paramétrage approprié permet d’utiliser jusqu’à 80 % des fonctionnalités du logiciel sur leboncoin et Seloger.

Existe-t-il d’autres outils comme Castorus ?

Plus les vendeurs bidouillent pour opacifier le marché, plus les outils pour tracer les annonces immobilières se démocratisent. Seulement, Castorus n’est pas prêt à céder sa place de leader dans le domaine. Impossible à nos jours de trouver un outil aussi complet et efficace que celui-ci. À l’exemple de PetitsCailloux qui voulait faire de la traque des prix à la baisse comme sa véritable spécialité, le logiciel n’a pas reçu le même succès que son successeur compte tenu du manque de fiabilité des données fournies.

De l’autre côté, nous avons Yanport. L’application ne profite pas encore de la même notoriété que Castorus, ses fonctionnalités ne sont pas pourtant pas moins intéressantes. En effet, l’outil offre une vue d’ensemble du marché en comparant 16 portails différents. Il permet également de réaliser une veille concurrentielle, d’estimer le prix de vente d’un bien et d’effectuer l’étude locative d’un logement à louer.

Quels outils pour compléter Castorus ?

Castorus nous permet de réaliser de belles négociations et offre un gain de temps non négligeable. Mais rien ne vous interdit de créer un tandem avec d’autres outils dans le même registre. Cumuler l’usage de plusieurs logiciels ou sites en ligne vous aidera à maximiser les avantages et dénicher le bien de vos rêves.

À l’aide de ces applications, l’investisseur peut facilement connaitre le prix moyen par m² par commune et déterminer si le logement, le local ou le terrain est surestimé. D’ailleurs, ces plateformes ne sont pas exclusivement réservées aux acheteurs. Les propriétaires bailleurs, les vendeurs comme les agences y trouvent également leur compte, et c’est la crise sanitaire liée à la pandémie du Coronavirus qui a changé la donne. Surveiller la fluctuation est essentiel pour adapter le prix de son bien au marché actuel et préserver un seuil de rentabilité valable sur l’investissement du départ.

Voici quelques outils intéressants pour réussir votre projet immobilier :